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关于印发兰州市普通住宅物业效劳收费基准价标准的通知

来源: 时间:2018-01-17 15:23:10 点击:

兰价办发〔2017〕79号 


兰州市物价局

兰州市住房包管和房产治理局

关于印发兰州市普通住宅物业效劳收费

基准价标准的通知

 

各县、区物价局、住建局、房管局,市物业治理行业协会,各物业效劳企业:

为规范物业效劳收费行为,包管业主和物业效劳企业的正当权益,凭据《甘肃省订价目录》(甘肃省生长和革新委员会通告2015年第1号)、《甘肃省物业效劳收费治理实施步伐》(甘发改效劳〔2013〕2188号)和《兰州市物业效劳收费治理实施步伐》(兰价办发〔2016〕139号)的划定,制定《兰州市普通住宅物业效劳收费基准价标准》,报经市政府第12次常务会同意,现予以印发,并就有关事项通知如下:

一、物业效劳收费标准与物业效劳星级标准相对应

普通住宅物业效劳收费基准价标准对应《兰州市普通住宅物业效劳星级标准》,普通住宅物业效劳由高到低分为四个品级,四星级最高、一星级最低,星级效劳品级越高,对应的物业效劳收费基准价标准越高。

二、物业效劳收费标准的约定

实行政府指导价的物业效劳收费,由开发建设单位、业主等委托方凭据物业效劳特点、效劳要求、效劳项目,拟定星级效劳品级,在相应星级效劳品级的收费基准价标准内通过招投标或与物业效劳企业协商确定具体收费标准,并在物业效劳条约中约定。但新建经济适用房等包管房项目(小区),开发建设单位与物业效劳企业协商或通过招投标确定收费标准时,不得约定四星级效劳和对应的收费标准。

实行市场调理价的物业效劳收费,由业主、业主委员会与物业效劳企业协商确定效劳内容和具体收费标准。

三、物业效劳收费标准的调解

未建立业主委员会的小区,需调解物业效劳收费标准,凭据《兰州市物业治理条例》等有关划定,可以通过召开业主代表大会、建立临时物业治理委员会讨论或直接向业主征求意见等方法明确新的星级效劳品级和收费标准。

调解小区物业效劳收费标准由物业项目所在地街道效劳处、乡镇人民政府组织或指导实施。拟定的物业效劳收费标准调解计划,应当在物业治理区域内显著位置公示不少于十五天,在专有部分占已交付建筑物总面积过半数且占已交付物业总人数过半数的业主不阻挡的情况下生效。

四、物业效劳收费公示

物业效劳企业应当在物业治理区域内显著位置公示效劳企业名称、效劳内容、效劳标准、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等,接受业主的监督,不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的用度。效劳内容、效劳标准严格按《兰州市普通住宅物业效劳星级标准》进行公示。

五、物业效劳的测评与监督

县区政府卖力牵头组织辖区物管部分、价格主管部分、街道、物业小区业主自治机构等配合对各物业小区物业效劳条约约定的效劳标准履行情况按期进行测评。市物业治理协会积极对测评事情提供全程技术支持,并将测评结果与物业企业信用档案挂钩,按期向社会宣布。

各级价格主管部分应会同物业主管部分增强对物业效劳收费的日常监管,凭据《价格法》、《价格违法行为行政处分划定》等执法、规则对价格违法行为予以处分。

六、执行时间要求

本通知自2017年5月15日执行,执行期三年。收到本通知后,如物业效劳条约期未满,效劳内容及收费标准可仍按条约约定执行。需要调解物业效劳收费标准的,按本《通知》第三条执行。

 

附件兰州市普通住宅物业效劳收费基准价标准

    

 

 

 

 

 

    兰州市物价局       兰州市住房包管和房产治理局

                             2017年5月15日

 

 

 

 

 

果真属性:主动果真

兰州市物价局办公室                   2017年5月15日印发

  LZ[2017]24-WJJ2                               共印700


附件:

兰州市普通住宅物业效劳收费基准价标准

项  目

物业效劳星级品级对应收费标准
  
(单位:元/平方米·月)

四星级效劳

三星级效劳

二星级效劳

一星级效劳

高层住宅
  (带电梯住宅)

1.90

1.70

1.45

1.20

多层住宅
  (无电梯住宅)

1.10

0.90

0.65

0.40

装修

期间
  各项

收费

装修期间物业效劳费
  (整个装修期

一次性收。

高层住宅加收3.50元/平方米(第1层按3.00元/平方米);多层住宅加收3.00元/平方米

附注:
  1、装修期间物业效劳费效劳内容为:电梯等公共部位的包装、电梯运送家具、电梯运送装修质料和装修垃圾、装修计划审查、装修注意事项指导、装修巡查、卫生清洁、专人治理、为业主提供种种资料、装修档案治理。
  2、装修垃圾清运费效劳内容为:设置装修垃圾倾倒点、装修垃圾清运及代向政府有关部分交纳装修垃圾处理费。

装修垃圾清运费
  (整个装修期

一次性收。

6.00元/平方米

装修押金
  (向装修企业收。

高层住宅3500.00元/户;多层住宅2000.00元/户

装修人员

收支证工本费

5.00元/个

重要说明:
  1
、上述物业效劳品级标准凭据《兰州市普通住宅物业效劳星级标准》划分。
  2、各基准价标准为最高指导价,下浮不限,具体收费标准由《物业效劳条约》、《装修协议》约定。
  3、本收费标准包括的绿化养护治理以绿地率25-30%为标准,低于25%的物业企业应主动与业主协商核减,前期物业应在0.10元内核减。

4、带电梯住宅第1层或未设置电梯收支口的其它楼层,约定标准时应降低25%,但需乘电梯才华收支的除外。
  5、收费标准不包括物业治理区域内的公共照明、智能化、景观设施等其他共用水、电用度,以及供水、供热等动力设备爆发的二次转供能源用度。其用度由物业效劳企业单独计量,经公示后据实、合理分摊。
  6、与电梯相关的电费、维护用度等已包括在物业效劳收费中,但大修、中修和更新、革新用度除外。
  7、装修押金只向装修企业收取,不得向业主收取。装修押金应在装修完成,且经3个月的采暖测试,经验收及格退却还。
  8、业主体现不装修并作出书面允许的,不得收取装修期间物业效劳费、装修垃圾清运费等;业主自行处理装饰装修垃圾并作出书面允许的,不得收取装修垃圾清运费。
  9、实行门禁智能化治理的小区,配、补办可收取工本费10元/个,更改业主信息(如业主变换)不得收费。


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